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El 90% de los conflictos por el alquiler donde media la Corte de Arbitraje son por impago En el conjunto de la provincia se han formalizado casi 3.000 contratos de arrendamiento que están adscritos al Plan de Alquiler Garantizado y existen 44 inmobiliarias homologadas M. L.
El 90,9 por ciento de los conflictos que se generan en la provincia por el alquiler de los inmuebles y en los que media la Corte de Arbitraje Económico de Derecho y Equidad son consecuencia de la falta de pago, un porcentaje que también se da en el conjunto del territorio español, como comentaron fuentes de la Corte, una institución sin ánimo de lucro que actúa por la vía arbitral en caso de problemas de arrendamiento.
La mediación se lleva a cabo a través del Plan de Alquiler Garantizado, que se puso en marcha por parte de la Corte de Arbitraje en el año 2004 y desde entonces han sido 44 los casos que han resuelto en la provincia, de los cuales 40 han sido por impago. El resto de los conflictos entre ambas partes se han debido a daños en el inmueble (1), dos por subarriendo ilegal y uno más por falta de pago de suministros, como agua, luz o gas, entre otros.
En el resto de las provincias castellano-manchegas la mayoría de los casos también se debe a falta de pago y es Albacete la que acapara más resoluciones de la Corte con un total de 64 (58 por impago), seguida de Toledo con 63 (57 por falta de pago) y muy de lejos Guadalajara con 29 (26 por ausencia de abono del importe) y Cuenca con doce (10 por no pagar). No obstante, en la provincia el número de contratos de arrendamiento que están adscritos a la Garantía de Alquiler desde 2004 hasta el pasado mes de marzo ascienden a 2.820, puesto que desde la Corte afirmaron que el Plan de Alquiler Garantizado tiene «un carácter disuasorio», de manera que muchos prefieren solucionar el problema sin llegar hasta el final del proceso. Dicho número de contratos la sitúa como la segunda provincia de la región que más opta por esta opción, sólo superada por Toledo, donde los contratos se elevan hasta los 4.156. En el mismo periodo de tiempo un total de 44 inmobiliarias de la provincia y 256 de la región se han adscrito al plan, por lo que son oficinas homologadas en las que se pone a disposición de los interesados el documento a través del cual el arrendador y el arrendatario ratifican el Plan de Alquiler Garantizado.
Para acogerse a él y conseguir la mediación de la Corte de Arbitraje es necesario que abonen un solo pago de 52 euros, lo que permitirá que tanto el propietario del inmueble como el inquilino tengan tranquilidad ante cualquier problema que pueda surgir, ya que el compromiso de esta institución es que en un plazo de 30 días tengan una sentencia firme que obliga a ambas partes y en el caso de incumplimiento la Corte adelanta la indemnización pertinente. Por este motivo, desde la Corte hicieron referencia a tres ventajas: la rapidez, puesto que la media de resolución de conflictos «es de nueve meses»; la economía, permite ahorrar los costes del abogado y el procurador; y la comodidad, ya que tramitan el asunto sin necesidad de acudir al juzgado. Asimismo, los principales objetivos que persigue son «incrementar el mercado del alquiler y descargar de trabajo los juzgados», según fuentes de la Corte, desde donde resaltaron que en una etapa de crisis como la actual son una garantía para el sector inmobiliario.
El presidente de los agentes de la propiedad de la provincia, Emilio Suñé, se refirió también a dichas ventajas y comentó que es otra forma para solucionar los problemas que pueden surgir en cuanto al alquiler y que suele beneficiar al propietario, puesto que es a quien se le debe pagar. De igual modo, Emilio Suñé afirmó que es una alternativa que cada vez están pidiendo más porque es más conocida y que incluso en su propia inmobiliaria se la ofrecen a los clientes, al igual que en el resto de oficinas homologadas de la provincia. Para resolver dudas, los interesados pueden dirigirse al teléfono gratuito 902 21 21 92. Texto e imagenes tomadas de Diario La Tribuna
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